Algemene aanneming

In het model 'Algemene aanneming' sluit de bouwheer eerst een contract af met de ontwerper/architect om het project uit te tekenen en de aanbestedingsdocumenten op te stellen. Vervolgens vragen de bouwheer en de architect prijsoffertes op bij verschillende algemene aannemers. Deze prijsoffertes worden opgemaakt aan de hand van de opgemaakte aanbestedingsdocumenten, met daarin alle relevante projectinfo. Daarna selecteert de bouwheer de aannemer met het laagste bod of na verdere onderhandelingen. Bij deze werkwijze heeft de bouwheer zeer weinig inbreng in het proces en de selectie van gespecialiseerde aannemers of leveranciers. 

Voordelen en inzichten:

1. De werking van een Design-Bid-Build project heeft weinig voordelen ten opzichte van andere samenwerkingsvormen. Met uitzondering van de projecten waarbij de bouwheer (bv. een publieke instantie) wettelijk verplicht is om diensten te contracteren die gebruik maken van deze methode (openbare aanbestedingen), en de projecten waarbij de bouwheer zeer ervaren, vakkundig en bedreven is in het contracteren van bouwkundige diensten.

2. Bij deze vorm van projectoplevering is het zeer belangrijk dat de bouwheer een duidelijke en beknopte omschrijving van het project geeft aan de ontwerpers, die op hun beurt goed gedocumenteerde en gecoördineerde bouwdocumenten ontwikkelen voor de aannemers die een bod uitbrengen.

3. Het "Design-Bid-Build" model is het meest succesvol wanneer het projectteam uitstekende communicatieve vaardigheden en goed gecoördineerde contractdocumenten toont. Deze vorm van samenwerking profiteert ook van een vooraf gekwalificeerde, geselecteerde lijst van biedende aannemers die vakkennis hebben.

4. De bouwheer neemt meer risico's met deze vorm van projectoplevering, vooral wanneer er sprake is van een grote pool biedende aannemers.